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carbayon

Mil razones por las que no debemos de comprar ahora un piso

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Mi creencia es, ya lo he comentado alguna vez, una bajada a la japonesa, 10-15 años.

 

Aunque lo "mejor" sería una petada en el próximo año

 

Seria lo mas sano, a estas alturas, el sector inmoviliario es como una extremidad con gangrenada, mejor solucion, cercenarla.

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para q veáis el calibre de los políticos de hoy en día:

 

El Senado rechaza legislar las cláusulas de suelo de las hipotecas

 

MADRID, 22 (EUROPA PRESS)

 

El Pleno del Senado ha rechazado, con 120 votos a favor, 132 en contra y una abstención, incluir una modificación en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios para legislar y regular el carácter abusivo de las cláusulas de suelo de las hipotecas.

 

La proposición de Ley, presentada por el Partido Popular, fue rechazada ayer después de que el 23 de septiembre de 2009 el Pleno de la Cámara Alta aprobara por unanimidad una moción para reclamar al Gobierno medidas para evitar los abusos de las entidades bancarias en las revisiones de los créditos hipotecarios.

 

Con su rechazo, todos los grupos políticos del Senado, a excepción del PP, se han decantado por acoger las conclusiones emitidas por el Banco de España en un informe que advirtió de que la eliminación de las cláusulas de suelo de las hipotecas tendría un impacto negativo en las cuentas de las entidades financieras. El Banco de España elaboró este informe en noviembre de 2009 a petición del Senado.

 

Este tipo de cláusulas consisten en establecer un 'suelo' para el tipo de interés, que fija un mínimo del que no se puede bajar e impiden al usuario beneficiarse de las bajadas del Euríbor.

 

Las hipotecas también tienen cláusulas de 'techo', pero mientras éste suele rondar entre el 10% y el 12% del interés, el suelo está en el 3% de media, aunque en algunos casos queda fijado en el 4% e incluso en el 5%.

 

El senador del PP por Segovia, Francisco Javier Vázquez, que defendió la proposición de Ley ante la Cámara, explicó que la regulación de estas cláusulas beneficiaría a dos de cada tres ciudadanos que tienen contratada una hipoteca.

 

Por su parte, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, lamentó que finalmente el Senado "se haya decantado por defender los intereses del sector bancaria, en lograr de defender a los consumidores".

 

En este sentido, Pardos recordó que el impacto de estas cláusulas en los consumidores es "abrumador", ya que de los 4,4 millones de usuarios que se han vinculado a una hipoteca en los últimos cuatro años, según datos del INE, entre 1,5 millones y 3,1 millones están sufriendo las consecuencias de los 'suelos', que suponen pérdidas anuales que puede llegar a los 6.000 euros.

 

Además, Adicae recordó que numerosos españoles se enfrentan a embargos de sus viviendas por problemas de impago y que, además, los juzgados españoles están repletos de demandas presentadas por los clientes de hipotecas contra las entidades bancarias por los presuntos abusos cometidos con estas cláusulas.

 

"Los legisladores tienen que evitar que los jueces se vean desbordados por este tipo de demandas que, además, carecen de una regulación concreta lo que están dando lugar a resoluciones contradictorias", explicó Adicae.

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Habrá que mirar quién voto qué... Lo que es seguro es que de los altos despachos de los bancos a los altos despachos de los partidos hubo muchas llamadas estos días. Transferencias... de información.

 

¡Triste!

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La gran cuestion, es que:

 

1º) el PP bajo ningun concepto hubiese votado a favor de esa ley, si tuviese la minima posibilidad de salir adelante.

 

2º)No se como es el tipo de ley que querian hacer. Pero seguramente sea absurda.

  • Positivo 1

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bueno, como estoy un poco aburrida y apática, me he puesto a hacer cuentas pensando en mi vida futura y os voy a hacer llegar mis conclusiones, por si os sirven de algo.

he buscado una casa en la zona y de las características de la casa de mi madre, por ejemplo este. le costó a mi familia ese piso creo que unos 3 millones de pesetas en el año 83, es decir, unos 18.000 € (pagados a toca teja). alguien sabría decirme cómo calcular cuánto es ese dinero ahora? (con la subida del coste de la vida, etc, etc).

en fin, esos pisos se stán vendiendo por 215.000 euros, casi 36 millones de pesetas. vamos, eso es lo q pides al banco.

 

haciendo el cálculo con el maravilloso simulador de hipotecas, sale:

 

Dinero a solicitar: 215.000 euros

Años: 30

Diferencial: (Euribor 1.418% + ) 0.5

 

Cuota para el primer año:

Cuota mensual 785.89 Euros

 

Cuotas estimadas para el futuro:

Cuota Mínima 849.5 Euros

Cuota Media 1104.22 Euros

Cuota Máxima 1358.94 Euros

 

es decir, q si solicitamos ese dinerín a 30 años según el euribor y diferenciales, bla bla, me sale q pagaré en total por el piso:

 

Cuota Mínima 849.5 Euros (850x12x30)= 306000

Cuota Media 1104.22 Euros (1100x12x30)= 396000

Cuota Máxima 1358.94 Euros (1360x12x30)= 489600

 

es decir, entre 50 millones y 81.462.585 (81 millones de pesetas!!!!!!) cuando costó 3 millones... en fin. a esto hay q sumarle comunidad, derramas, IBI, seguro, etc, etc, etc...

 

pongamos la media, 396.000 euros (66 millones de pesetas).

ahora pongamos q vivo de alquiler en esa zona, he encontrado este piso en la misma calle, cuyo alquiler son 1000 euros. no lo van a alquilar a ese precio en la puta vida, así q pondré la media de la zona q son unos 750 €.

 

cuántos meses a 750€ tengo q estar pagando para completar esa media? 396000/750= 528 meses, q son 44 años..

 

qué vueltas dará la vida? nunca se sabe, pero aquí os dejo este ejemplo..

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bueno, como estoy un poco aburrida y apática, me he puesto a hacer cuentas pensando en mi vida futura y os voy a hacer llegar mis conclusiones, por si os sirven de algo.

he buscado una casa en la zona y de las características de la casa de mi madre, por ejemplo este. le costó a mi familia ese piso creo que unos 3 millones de pesetas en el año 83, es decir, unos 18.000 € (pagados a toca teja). alguien sabría decirme cómo calcular cuánto es ese dinero ahora? (con la subida del coste de la vida, etc, etc).

en fin, esos pisos se stán vendiendo por 215.000 euros, casi 36 millones de pesetas. vamos, eso es lo q pides al banco.

 

haciendo el cálculo con el maravilloso simulador de hipotecas, sale:

 

Dinero a solicitar: 215.000 euros

Años: 30

Diferencial: (Euribor 1.418% + ) 0.5

 

Cuota para el primer año:

Cuota mensual 785.89 Euros

 

Cuotas estimadas para el futuro:

Cuota Mínima 849.5 Euros

Cuota Media 1104.22 Euros

Cuota Máxima 1358.94 Euros

 

es decir, q si solicitamos ese dinerín a 30 años según el euribor y diferenciales, bla bla, me sale q pagaré en total por el piso:

 

Cuota Mínima 849.5 Euros (850x12x30)= 306000

Cuota Media 1104.22 Euros (1100x12x30)= 396000

Cuota Máxima 1358.94 Euros (1360x12x30)= 489600

 

es decir, entre 50 millones y 81.462.585 (81 millones de pesetas!!!!!!) cuando costó 3 millones... en fin. a esto hay q sumarle comunidad, derramas, IBI, seguro, etc, etc, etc...

 

pongamos la media, 396.000 euros (66 millones de pesetas).

ahora pongamos q vivo de alquiler en esa zona, he encontrado este piso en la misma calle, cuyo alquiler son 1000 euros. no lo van a alquilar a ese precio en la puta vida, así q pondré la media de la zona q son unos 750 €.

 

cuántos meses a 750€ tengo q estar pagando para completar esa media? 396000/750= 528 meses, q son 44 años..

 

qué vueltas dará la vida? nunca se sabe, pero aquí os dejo este ejemplo..

 

Esos 18mil€ a dia de hoy considerando por simplificar una inflacion del 3% anual (media), se queda en 32mil€. Considerando una mas realista del 5% anual, se queda en 42mil€.

 

En conslucion y con los datos tuyos sora:

 

Los pisos (o concretamente ese), 215/42 se ha revalorizado un 500% mas, que el resto de cosas en este pais.

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Sumale el coste que supone criar a un hijo oscila entre los 98.205 y 301.274 euros hasta que cumple los 18 años, dependiendo del tipo de alimentación, higiene, ocio o educación que recibe. =p

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